BQT này do các chủ sở hữu căn hộ bầu ra được quyền đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ và có nghĩa vụ bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cư dân, đại diện cư dân ký kết hợp đồng với đơn vị có chức năng quản lý vận hành chung cư theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giữa BQT với đơn vị quản lý vận hành nảy giao kèo dịch vụ. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành chung cư này thực hành các dịch vụ như: duy trì, điều khiển hoạt động các hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống PCCC, dọn vệ sinh, lượm lặt rác thải, cung cấp dịch vụ bảo vệ trong đó có dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông của cư dân trong phạm vi toà nhà.

“Do vậy, khi có sự cố hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản cho cư dân thì đơn vị quản lý vận hành phải chịu nghĩa vụ bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - trạng sư Tạ Anh Tuấn cho hay.

Đối với trường hợp thứ hai, tổ hợp chung cư Xa La chưa thành lập Ban quản trị, theo trạng sư Tuấn, trách nhiệm đền bù thuộc về chủ đầu tư. Cụ thể, Khoản 2, Điều 15 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 nêu rõ: “Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị, việc quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư thực hiện (nếu có năng lực chuyên môn)”.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, việc quản lý vận hành chung cư tại tổ hợp chung cư CT4A, CT4B, CT4C Xa La được chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên giao cho chi nhánh dịch vụ nhà ở và quản lý KĐT Mường Thanh (chi nhánh Mường Thanh) thực hành chức năng quản lý và vận hành tổ hợp chung cư này. Đơn vị này thay mặt chủ đầu tư thu các khoản phí quản lý vận hành và phí dịch vụ cho chủ đầu tư, trong đó có phí trông giữ công cụ liên lạc của cư dân.

“Phần diện tích tầng hầm để trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô… thuộc các toà CT4A, CT4B, CT4C là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư vì phần diện tích này chưa được phân bổ vào giá bán căn hộ theo các giao kèo mua bán căn hộ mà chủ đầu tư ký với chủ sở hữu căn hộ nên chủ đầu tư có toàn quyền quản lý và sử dụng tuốt tuột diện tích tầng hẩm này. nên, khi có hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản, trước tiên chủ đầu tư phải chịu bổn phận đền bù cho các cư dân theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - trạng sư Tạ Anh Tuấn phân tích.

Nói thêm về cứ để xác định thiệt hại tài sản trong vụ cháy này, luật sư Tuấn cho rằng, các chủ sở hữu dụng cụ cần có đơn yêu cầu gửi Phòng CSGT nơi đăng ký dụng cụ để xác minh cỗi nguồn, chủng loại xe, mua từ thời điểm nào.

“Trên cơ sở tài liệu này, Hội đồng định giá hoặc tổ chức định giá tài sản xác định được giá trị tài sản bị thiệt hại; trường hợp vẫn còn giữ giấy tờ xe việc xác định giá trị tài sản sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.” - luật sư Tuấn nói.